稳房价、稳地价、三条红线是房产政策正确的选项 稳房价、稳地价、促老百姓改善住房条件，小房换大房拉动经济，又防止开发商盲目扩张实行融资贷款的三条红线是中国经济抵御下行的最佳房地产政策选项。目前中国的老龄化速度很快（老年人消费欲望低），受疫情短时期难以扼制许多终端消费受到了严重影响，排浪式消费过后中国的个性化消费开展得还很不够，许多商品、产能过剩，年轻人的有效就业岗位不足，贫富差距也较大从而使得中国经济有较大的下行压力，一些奢侈消费几乎灭迹。在这个特殊时期必须要拿出特殊政策来鼓励老百姓消费，尤其是中高收入阶层要带头消费，只有这样低收入的普通百姓才能找到就业岗位，有钱一起消费。鼓励老百姓从人均住房面积40平方提高到6570平方是今后一段时期中国老百姓终端消费的最大一块蛋糕，在房地产的上下游产业链及家电、消费电子产品、家具、家纺、装修建材、汽车等相关终端消费行业有近2亿人口就业，根据中国的国土面积国情让老百姓小房换大房是完全可行的。为了遏制高房价，笔者建议：可以由国家的职能部门牵头修正土地出让价高者得的做法，剔除掉最高报价，在报价第二名和第四名之间按其报价摇号中标，中标价就是其原报价；降低出让土地的拍卖底价，底价应当是拆迁成本加合理的管理费；住建部门要求开发商一房一价、测算利润建档立卡，通过大家的监督对开发商卖高价房，赚取超额利润提高缴所得税的份额；开发商已开发出成品房售房备案后年涨幅不得超过6%；购新房者三年内不能转让所购房屋，四到八年内转让要缴增值所得税、对二手房交易政府划出指导价等等，也用这种综合措施慢慢降低过高的房价收入比，为了制止乱盖房对城镇化潜力不大人均住房面积（存量房及已建好的住房）超过70平方政府就不应该再推新的房屋建设用地，只能拆旧房建新房，每年拆除3%5%左右的最差住房来建高标准住房鼓励老百姓升级住房及关联商品消费。目前房价高，银行的许多贷款都去了房地产业这是中国的一个“雷”，但拆这个雷不能操之过急，房价因收房产税急跌，一是国家实际上收不到多少房产税，反而让许多开发商倒闭、许多贷款者断供，大量的坏账传到了银行让银行倒闭，房地产关联的许多行业也都崩盘，得不偿失，有问题要慢慢纠偏在发展中去解决，如果硬要收房产税也建议在超过人均住房面积100平方以上部分收，目前来看控制房价过快上涨暂缓收房产税是明智的选择（中国的房子是70年产权，土地不是私有的，开发商购买土地已为买房者交了房产税，因此中国征收房产税与国外是不同的）此外经济要发展主要靠居民的终端消费升级来支撑，光搞没有多少现金流回报的基础设施建设是难以为继的，不能多以长期投资项目来解决短期就业与吃饭问题。中国应该借鉴西方发达国家老百姓健康的消费品种放开一些消费领域，允许老百姓搞游艇消费、私人飞机消费，允许许多城市搞高标准带私家泳池的双拼别墅区，鼓励老百姓使用更高级的商品，只有消费升级的列车隆隆开动起来才能解决中国经济发展过程中的一切烦恼，当然升级消费也离不开提高全体老百姓的消费能力，因此消除垄断、收入分配调节也是我们要关注的重要方面。沙发

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