签订后贷款未获批准，商品房买卖合同的解除与责任承担 作者：万育绪律师　　这种情况下双方均无需承担责任了，当事人解除合同以后，出卖人应当将已经收到的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接收的房屋返还给出卖人。当然也要注意的是能否及时退款并办理解除网签手续，同时防止因解除合同造成的损失一般情况下应按照公平原则由双方合理分担问题。可以约定：“因不可归责于双方的原因无法办理贷款，购房者可以选择自筹资金支付余款，或者选择解除买卖合同。购房者选择解除的，卖方应该退还首付款并按同期银行利率支付利息，同时双方办理解除网签手续，双方损失各自负担，不得要求对方承担。如果不按时返还，属于违约行为，应该按日支付一定比例的违约金”。

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