墨尔本人口2001年324万，2016年445万，2030年人口规划为600万，2050年人口规划为800万，成为澳洲人口第一大城市；九、交通便利：投资要考虑项目的交通便利性，蓝湾海岸项目离Pakenham、Koo Wee Rup、Heritage Springs等商业中心仅数分钟车程，周边学校、医*院、社区、教堂、警局、体育馆等应有尽有；十、项目分析：蓝湾海岸项目总共168亩，其中45亩为公共用地，一期50亩售价2万澳元/亩，二期75亩售价2.5万澳元/亩，目前一期已经售售磬，二期仅剩最后30亩！十一、如何出手：投资者以2万澳元/亩购入农业用地，等待土地的性质变更和该区土地每年5%的增长，一旦土地性质变更为住宅用地，有两个选择：1、五年后，追加4万澳元/亩参与三通一平，获得独立地锲，可自由开发、建设或转让出售，预期售价25万澳元/亩；2、如果五年后不想参与三通一平，则可以选择被项目公司以政府规定价格的40%回收，以目前周边政府规定价格计算，回收价约为10万澳元/亩，净赚8万澳元，同时不再享有此地块的所有权；十二、项目签约：签约：在律师的见证下，通过远程或者现场到深圳公司签约，本公司是澳大利亚蓝湾海岸集团的独家授权代理；(1)填写客户申请表，并附上身份证和护照扫描件，提前预约;(2)支付定金后一个月内支付购地全款，同时签订正式合同;(3)出具购地收据;(4)收到全款后返还客户定金;(5)合同分别由买方、买方律师、销售代表、卖方、卖方律师五方共同签字;十三、付款：一次性付款，定金1万元人民币/港币每亩

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