綦江横山镇副镇长潘克荣的 天山明珠的各位业主:    昨天,我给大家发了公开信,应该说我在信中已经把这次我们小区办证的建议方案和操作流程阐述得非常清楚了,很多业主给我打电话发信息点赞,向我表达感谢,大家太客气了,这是我的工作。当然,我也看到有个别业主是否在搞笑,把小区办证这一大事情当成儿戏,幸灾乐祸,有的提出不要我个人回复,要政府文件,甚至要求政府开记者会。对于这些要求,我不做过多评论,更不可能去满足。不过,针对大家的几个疑问,我愿意作一个补充说明：     一丶我在信中提到需要重新签订集资联建合同问题。这个事情是我和区不动产登记中心主任商量定的。当时,我们在探讨小区大证办下来后,按照什么程序给大家办理产权证时,调阅了横山地区与天山明珠小区同类型小区的办证档案,他们的档案里全部签订的是集资联建合同。回看我们天山明珠原来与尹登献签订的合同,有的是联建协议,有的是购房合同,而且有很多条款明显与法律法规相抵触。因此我们商量,天山明珠小区这次办证全部统一重新签订,可以签成购房合同,也可签成集资联建合同,而且签字的时间必须写成2007年至2010年9月30日期间,原来的合同原件收回作废(现在要求大家必须把原件交回来,前几天有的没有交,有的交了复印件)。这个新合同我已经安排工作人员正在起草,待我审阅后发在你们的业主群里,由大家用A4纸打印签字按手印后在规定时间内交到我的工作人员处我们把尹登献农业公司的公章拿来统一盖章,这个合同只签订一份,用于办证时存在办证档案里。大家不要担心,拿到的仍然是大产权证。    二、关于小区土地性质的问题。天山明珠小区在未办理产权初始登记前仍然属于集体建设用地,当我们这次按照426元/平米的标准缴纳360万元办完手续后,小区的土地就变成了国有土地,而且是出让地,因为县政府出台的专题会议纪要上明确指426包含了土地出让金和各种税费。    三、B、C栋业主提出,这次大家分摊50万元的办证费用大证办下来后,尹登献是不是仍然要再来收取“426”才给大家办证。这个担心,本人非常理解,说实话,前段时间在与尹登献及其儿子商讨办证的时候,他是这样打算的,所以尹登献和儿子同意以他儿子的名义去借款或贷款来交80万,这个事情业主也有人参加。他们算了帐,B、C栋业主的“426”收起来应该有140万左右,偿还贷款80万,支付小区建设时欠下的人工材料费土地费等26万后还剩下近20万,他们认为有利可图。所以他儿子爽快答应了,可是,由于贷不了款借不到钱,后来他儿子只同意将其名下的房产折价50万元抵押,另请政府找开发商帮他垫30万,这个时候,他们本来已经起草好了三方借款协议,尹登献的儿子拿这协议去法律咨询,提出要政府在上面盖章,没有达成。在3月2日开会前一天深夜,他儿子给我发信息,说不干了,担心B、C栋部分业主与他儿子扯皮不缴费,这个方案泡汤了。那天晚上我无法入睡,冥思苦想,现在有80万的缺口怎么办,最后,我下定决心,不让尹登献的儿子来掺和了,由我们大家共同来想办法,他来掺和,可能后面的后遗症更多,有的交钱拿了证,不交钱的他不办证,所以才有后来给业主们提出的建议方案。如果大家按这个方案实施,按时交足应交款项,我们就要求尹登献把公章交出来,写出书面委托给业委会或居委会去代办,这样,大家的房产证就有保障了,待大家把房产证拿在手里,还担心尹登献来收“426”?当然大家愿意交给他,我也管不了。    最后,我再一次苦口婆心的劝解大家,小区办证是多年的遗留问题了。说实话,当初我接手这个“烂摊子”时是你们小区的代世江和当时业委会主任老胡等带人到我办公室,对我一阵表扬,把我捧得很高,说是他们反映了多次,很多领导都说政府无法解决,请大家去找尹登献,只有我才耐心的听大家说,并且表明,这个事情并不是完全没有希望,只要用心用情去办,业主们共同支持配合,也是可以解决的,他们又是一番表扬,我像喝了蜂蜜一样,爽快地接手了。后来在新的业委会主任王锦云、王老局长等一批人对我的鼓励和支持下,才有我今天的坚持,通过不懈的努力,才有今天的建议方案。如果这次能顺利的办下来,这些人应该是功不可没。3月2号的大会上,大家都鼓掌表示赞成,几乎没有听到反对的声音,我心中得到了没大的安慰。其实,小区办证的问题大家看得非常清楚,尹登献现在确实无力兑现合同约定,大家说把他抓了,请问,抓了真能解决小区办证的问题吗,昨天我在信中说道,就是把尹登献叫来交给业主们,你们又能把他怎样,难道真的把他的脑袋砍了每人分一块?我们的目的就是拿到房产证。现在,听说有少部分业主还是有意见,他们一直认为这个钱不应该由他们缴,而应该由尹登献缴。说实话,我们大家都是成年人了,生活中太多太多的应该和不应该是无法说清楚的。就拿我们天山明珠来说,我们的业主特别是B、C栋业主当初在尹登献手里买房子的时候,明知他没有合法手续,就凭尹登献的承诺,大家就敢下手掏钱,难道就不应该掂量掂量由此带来的风险和后果吗?在与尹登献签订购房合同后,现在尹登献无法履行合同义务,难道大家就不应该去拿起法律武器维护自己的权益吗?造成现在没有钱办证这个局面,难道政府就应该捐出几十万给大家办证吗?政府并不仅仅是天山明珠小区这些业主们的政府呀,还有全镇那么多群众嘛。何况我们当初买房子初衷也是为了上山避暑纳凉有一个好的心情,大家图的是身体健康,养身养心。现在大家拿出几千、一万或两万来办理房产证,住得安心、住得舒心,何乐而不为呢。钱是身外之物,生不带来死不带去,我们小区的业主谁又有缺这几个钱呢。     现在我们的小区地块优越,周边配套越来越好,区政府又在计划从渝黔高速綦江服务区附近新启动建设的新盛互通直接修一条国家一级公路直通巨龙,里程仅为10公里,修通后重庆主城到天山明珠仅30至40分钟车程,就算有业主不在小区住,对于房子的增值也是很大的利好。如果大家还在争论合同,还在纠结该与不该,错过了这次办证的机会,后面办证可能还真没希望了。我真心的希望大家,不要去纠结合同了,不要去纠结那几个钱,我们首先考虑拿了这点钱,把合法的产权证拿到手值不值得。如果有人的脑壳硬是打铁了,看不到问题的实质,就随他去吧,大家不要理他,到时候他看到别人高高兴兴的领证,让他后悔吧!也不要把他们的噪音发给我的工作人员和我看了,太影响为大家服务的心情了。             （2019年3月5日）大家看看，这种处理方法行吗？望高人指点。

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