个税附加扣除，“住房租金”你填还是不填？ 2019年开年最大利好莫过于个人所得税法的实施了，特别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除，貌似更是最大限度考虑民生、降低百姓税费负担的人性化政策设计。但是，是不是每个人都像触电那般兴奋呢？对于绝大多数月入不足5000的群体来说，这条消息貌似是完全绝缘。而对于另外的个别群体而言，这简直就成为了他们难以的取舍的纠结。这不，元旦的热乎劲儿还没过，一些租房客就被迎头浇了一盆凉水，房东预警“如果你去申报住房租金抵扣个税，要么涨房租，要么解除合同退房！”。怎么回事儿呢？原由是这样的，根据中国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入也是要交税的，区分出租非住房和住房两种，税率各有不同。出租住房收入缴税项目主要包括4%房产税、3%税率基础上减半计算缴纳营业税、城市维护建设税及教育费附加（以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率，不详述）以及个人所得税（对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额）。　　因为众所周知的原因，此前，中国绝大多数房主出租住房很少有主动缴税的，其租房行为也是较为隐秘且并不被政府所知。但在专项附加扣除相关规定出台后，纳税人中若想享受“住房租金”专项附加扣除，按《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第十五条的规定，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。并且要留存住房租赁合同或协议等资料备查。这就意味着，势必将出租人租房收入情况大白于税务机关视线之下，出租人租房收入缴税也将难逃监管，出租人的收入利益必将受损。由此，才引发了房东向租客的预警。应该说，出租人有此担忧完全可以理解。按照《暂行办法》，纳税人住房租金是按照定额标准扣除，根据所处城市规划大小分三档，分别为1500元、1100元、800元。有人按照北京的标准算了一下，以此比例扣除，大概少交个税100元，但是房东却要垫进去将近500元。这也就难怪长于精打细算的房东们着急了！ 我们说，政策的设想总是十分美好的，但政策落实过程中的各种各样问题，有时也是我们所难以预料的。个税改革中的专项附加扣除无疑是惠民之举，但因此而引发的房东焦虑以及房租上涨、租客反承压的矛盾如何化解，确实需要相关部门引起高度重视，并及时进一步解释澄清。假设真如所传：个税省100，房租加500，羊毛出在羊身上，毛还得多薅一把，“住房租金”一栏，你填还是不填？（了解更多精彩内容，请加个人微信或关注公众号“旭朗法律工作室”）

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