开发商的合同里这么写是否违规违法？请大家看看 在一个四线城市靠市政府的位置买了一个小写字楼作为办公用，买之前没注意有这样的条款，说实话，基本也很少去看里面的条款，因为经过政策部门审核的条款，应该不会有大问题，但现在存在问题，楼下的车位和门口的公共区域（一楼）划给一个咖啡厅专用，业主的车不能停，只准在这里消费的车停车，投诉12345，结果开发商回复说，这些公共用地的使用权和受益权，外墙体的广告使用权都为开发商所有，合同里的条款确实也有这些，如下图　　万能的天涯，请问现在这样的情况要怎么办？楼下已经严重影响我们的客户了，来了客户，楼下不能停，有次有个客户聪明，说去这里吃饭，结果下去后被保安收了20块停车费，而且每个开车来的客户都会被盘问，实在是有点受不了啦，这里明明是公摊面积内的场地，你开发商卖了，凭什么还享受受益权和使用权，大家帮帮出出主意，优秀的提议让我们得到了实际的运用大红包奖励，（备注：写字楼目前没有业主委员会），如果有畴建过业主委员会的朋友也可以私下我，帮我出出主意，感谢大家，谢谢，感恩每位朋友的回复，谢谢！万能的天涯没有这块的专业人士吗？

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