合同终止后物管仍向业主发律师函索要物业费 4月11号，民生路318号巴渝世家小区许多业主（包括本人）均收到前期物业公司渝海物业管理有限责任公司催收2017年至2019年3月的物业服务律师函，我们认为有涉欺诈索要行为。因为事实是：2016年8月小区新一届业委会已成立，渝海物业管理有限责任公司前期服务合同已到期。本着优先原则，新届业委让渝海物业先行协商2017年服务合同事宜，据业委在业主群反馈对方态度比较蛮横，不接受业主的一些要求，由此搁置迄今。期间，渝海物业不主动找业主沟通商谈条款，只是一味到各业主门上张贴物业费催收通知。按照2018年国务院《物业物理条例》第四章第34条规定，业委会应与业主大会选聘的物业服务企业签订服务合同，并约定管理事项，服务费用，权利义务，违约责任等。第41条规定，业主应当根据签订的服务合同约定交纳服务费。既然，渝海物业至今未与小区业主签订服务合同，不仅不撤除小区，还影响了业主选聘物业服务企业工作，又何以说业主欠费的？而按最高法司法解释很明确，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。作为一个物业服务企业，如果诚心要做这个工作，就应当寻求在社区党委领导下和居委指导下，与小区业主公平协商解决办法，真正把巴渝世家小区建成文明和谐的园林小区。收起

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